不動產(chǎn)是指不能移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的有形財產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。如建筑物及土地上生長的植物。依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。

　　不動產(chǎn)作為自然物的特性：

　　1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

　　2、個別性：也稱獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、獨(dú)一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異。

　　3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值；建筑物使用年限長。我國土地有使用年限。

　　4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。

　　《物權(quán)法》第十條，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。