成立業(yè)主委員會(huì)需要在小區(qū)交付以后，其使用面積達(dá)到50%以上的，開(kāi)發(fā)商或業(yè)主可以向街道社區(qū)申請(qǐng)指導(dǎo)成立業(yè)主委員會(huì)，這是業(yè)主委員會(huì)成立的充要條件，當(dāng)然，還需要有合法并完善的《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員也會(huì)章程》等文件。

　　成立業(yè)主委員會(huì)需要什么條件

　　業(yè)主委員會(huì)的成立必須依照物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例，其成立的條件主要有以下幾種情況：

　　第一個(gè)情況：小區(qū)交付以后，其使用面積達(dá)到50%以上的，開(kāi)發(fā)商或業(yè)主可以向街道社區(qū)申請(qǐng)指導(dǎo)成立業(yè)主委員會(huì)，這是成立業(yè)主委會(huì)的基礎(chǔ)。

　　第二種情況：物業(yè)已交付使用面積未達(dá)到50%但達(dá)到了30%以上，并且滿足使用超過(guò)一年的，可以申請(qǐng)?jiān)O(shè)立業(yè)主委員會(huì)。(這主要是針對(duì)開(kāi)發(fā)商建筑面積極大，但首批入駐率低而進(jìn)行設(shè)置的)

　　第三種情況：有的開(kāi)發(fā)商可能出現(xiàn)爛尾，其小區(qū)根本無(wú)法繼續(xù)建設(shè)下去，其使用面積達(dá)無(wú)法達(dá)到30%的，也有對(duì)應(yīng)的業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)條件：只要首批業(yè)主物業(yè)費(fèi)交滿三年以上的，可以申請(qǐng)?jiān)O(shè)立業(yè)主委員會(huì)。