商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋。商品房在中國(guó)興起于20世紀(jì)80年代，房屋的價(jià)格由開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)行情自行定義。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。

　　商品房根據(jù)用途分為三種：第一種是住宅用房，是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年；第二種是商業(yè)用房，是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，其房屋產(chǎn)權(quán)年限為40年；第三種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類(lèi)樓盤(pán)，其房屋產(chǎn)權(quán)年限為50年。

　　商品房與住宅房的區(qū)別是什么？

　　1.定義不同

　?。?）商品房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對(duì)于商住房有兩種解釋?zhuān)阂皇羌瓤梢宰鞯昝?，又可以作住房（商?。６菢窍掠猩虡I(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類(lèi)型，因?yàn)榫哂谐墒斓纳虅?wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購(gòu)買(mǎi)商住房用于掙錢(qián)。

　?。?）住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

　　2.產(chǎn)權(quán)年限不同

　?。?）因?yàn)樯套》繉儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。

　?。?）純住宅房有70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

　　3.相關(guān)稅費(fèi)不同

　?。?）50年產(chǎn)權(quán)的商品房，其契稅按3%繳納。

　?。?）普通住宅房初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

　　4.貸款條件不同

　?。?）購(gòu)買(mǎi)購(gòu)買(mǎi)商品房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。

　?。?）購(gòu)買(mǎi)住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

　　5.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同

　　（1）商品房建設(shè)成本要低一點(diǎn)，人防和消防做的不是很高。

　?。?）住宅房通常都是按照公建相關(guān)要求，人防和消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高。

　　6.使用費(fèi)用同

　?。?）商品房的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。

　　（2）住宅房的水、電、暖等使用費(fèi)目前，都是按照民用價(jià)格繳納的。