回遷房能買嗎 回遷房能不能買
2021-06-17 天奇生活 【 字體:大 中 小 】
業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可以買。有房產(chǎn)證的回遷房,是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶。業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的,在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商的私人商業(yè)協(xié)議,協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。
回遷房是開發(fā)商征收土地時,賠給回遷戶的房子;商品房就由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?;剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是拆遷協(xié)議,無法上市交易。
根據(jù)《中華人民共和國征收拆遷補償條例》規(guī)定,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房,無法上市交易。回遷房選購必須具備以下三點:1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制;2、回遷房必須五證齊全;3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的。
在買賣交易時,購房者需要要求業(yè)主提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋是否有其他共有人,所購買的房屋是否做了抵押。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。
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